物业管理费用是指物业服务企业为了维护、管理业主共有的建筑物及其附属设施，提供的服务所收取的费用。物业管理费用的收取是物业服务企业为业主提供服务的必要条件，也是物业服务企业自身生存和发展的基础。详细介绍物业收取业主费用的一览表，以及物业管理费用的构成和计算方法。

一、物业收取业主费用一览表

1. 物业费

物业费是物业服务企业向业主收取的主要费用，主要包括以下几个方面：

(1)房屋管理费：用于支付物业管理公司对房屋的管理、维修、保养等费用。

(2)公共事业费：用于支付物业管理公司对共用设施设备(如电梯、楼道、绿化、消防等)的维修、保养等费用。

(3)卫生费：用于支付物业管理公司对小区内公共区域的清洁、卫生等费用。

(4)保安费：用于支付物业管理公司对小区内安全保卫工作的人员工资、培训、装备等费用。

(5)能源费：用于支付物业管理公司对小区内供暖、供水、供电等公共设施设备的能源消耗费用。

(6)其他费用：根据小区实际情况，可能还需支付其他相关费用，如垃圾清运费、停车费等。

2. 专项维修资金

专项维修资金是指业主按照规定缴纳的用于小区共用部位和共用设施设备维修、更新、改造等资金。专项维修资金的使用应遵循“专款专用”的原则，不得挪作他用。

3. 保证金

保证金是指业主按照物业服务合同约定向物业管理公司缴纳的一定金额的资金，用于保证业主履行物业服务合同中的义务。在合同期满或者解除合同时，物业管理公司应当按照约定退还保证金。

4. 其他费用

除上述费用外，根据小区实际情况，还可能需要收取其他相关费用，如车位租金、广告费、临时收费等。

二、物业管理费用的构成和计算方法

1. 物业管理费用的构成

物业管理费用主要包括以下几个方面的支出：

(1)人工成本：包括物业管理公司的员工工资、福利、社会保险等费用。

(2)办公费用：包括物业管理公司的办公场地租赁、水电费、办公用品等费用。

(3)设备折旧及维修费用：包括物业管理公司使用的设备(如电梯、空调、通讯设备等)的折旧及维修费用。

(4)管理服务费：包括物业管理公司为业主提供的各类管理服务所发生的费用。

(5)税费：包括物业管理公司在经营过程中应缴纳的各种税费。

2. 物业管理费用的计算方法

物业管理费用的计算方法主要有两种：

(1)固定收费制：即按照业主所拥有的建筑面积或套数，按照一定的比例分摊各项费用。这种方式的优点是计算简便，但缺点是不能充分调动业主的积极性，可能导致部分费用得不到有效使用。

(2)酬金制：即根据物业管理公司的服务质量和服务水平，按照一定的标准向业主收取酬金。这种方式的优点是可以激励物业管理公司提高服务质量，但缺点是计算较为复杂，且难以量化评价服务质量。

物业管理费用是物业服务企业为维护、管理业主共有的建筑物及其附属设施所收取的必要费用。业主在缴纳物业管理费用时，应了解各项费用的具体构成和计算方法，确保物业服务企业的合理收费。同时，物业服务企业也应严格遵守和地方的相关法规政策，确保物业管理费用的合法合规征收。

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