在房地产市场中，单位房产买卖费用的承担问题一直是购房者和售房者关注的焦点。为了帮助大家更好地了解单位房产买卖费用的承担问题，从以下几个方面进行详细的分析：

1. 单位房产买卖费用的种类及构成

单位房产买卖费用主要包括以下几类：

(1)契税：契税是购房者需要承担的主要税费之一，其计算公式为：契税 = 房屋交易总价 × 契税率。契税率因地区而异，一般在3%至5%之间。需要注意的是，如果购房者是首次购房且房屋面积在90平方米以下，可以享受免征契税的政策。

(2)印花税：印花税是对不动产权属证书征收的一种税费，其计算公式为：印花税 = 房屋交易总价 × 印花税率。印花税率一般为0.03%,但对于个人购买住房且面积在90平方米以下的，可以暂免征收。

(3)个人所得税：个人所得税是对转让房产所得收益征收的一种税费，其计算公式为：个人所得税 = (房屋交易总价 - 购房成本 - 营业税 - 城建税 - 教育费附加)×20%。其中，购房成本包括购房款、装修款、公证费等与购房相关的费用。

(4)中介费：中介费是指购房者在购房过程中支付给中介机构的费用，一般为房屋交易总价的1%至2%。中介费的具体金额由双方协商确定。

(5)其他费用：还有诸如评估费、公证费、产权证办理费等其他相关费用，这些费用的具体金额因地区和具体情况而异。

2. 单位房产买卖费用的承担原则

单位房产买卖费用的承担原则主要分为以下几种情况：

(1)买卖双方约定承担：购房者和售房者可以在签订合同时约定由哪一方承担全部或部分费用。这种方式最为灵活，但需要双方在签订合同时就明确约定，以免日后发生纠纷。

(2)按照政策规定承担：根据相关政策规定，部分费用可以由购房者免征或减免。例如，对于个人购买住房且面积在90平方米以下的，可以享受免征契税和印花税的政策。因此，在计算单位房产买卖费用时，应充分考虑政策的规定。

(3)按照惯例承担：在实际操作中，购房者和售房者往往遵循一定的惯例来承担费用。例如，对于房产中介费用，一般由购房者承担；而对于契税等税收，则按照现行政策规定由购房者承担。这种方式虽然没有明确的法律依据，但在市场上较为普遍。

3. 单位房产买卖费用的分担方法

单位房产买卖费用的分担方法主要有以下几种：

(1)按比例分担：购房者和售房者可以根据双方的实际贡献程度，按照一定比例分担费用。例如，可以约定双方各自承担50%。这种方式需要双方在签订合同时就明确约定，以免日后发生纠纷。

(2)轮流承担：购房者和售房者可以约定在一定期限内，如一年或两年内，轮流承担单位房产买卖费用。这种方式既能体现双方的公平性，又能减轻单方的经济负担。

(3)根据实际情况调整：在实际操作中，购房者和售房者可以根据双方的实际贡献程度、市场行情等因素，随时调整费用的分担方式。这种方式具有较高的灵活性，但需要双方保持良好的沟通和协商。

单位房产买卖费用的承担问题涉及到购房者和售房者的切身利益，双方在签订合同时应充分考虑各种因素，明确约定费用的承担原则和分担方法。同时，购房者和售房者还应关注政策的变化，合理规划自己的财务支出，确保房地产交易的顺利进行。

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