楼房过户时费用一览表

随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择购买房产。然而，在购房过程中，除了房屋本身的价格之外，还需要承担一系列的过户费用。为您详细介绍楼房过户时的各种费用，帮助您更好地了解购房过程中的成本。

一、契税

契税是购房者需要承担的主要税种之一，其计算公式为：契税 = 房屋总价 × 契税率。契税率因地区而异，一般为3%-5%。例如，一套100万元的房屋，按照3%的契税率计算，契税金额为3万元。需要注意的是，契税是由购房者承担的，即购房者需要支付这部分费用。

二、营业税

营业税是购房者需要承担的另一个主要税种，其计算公式为：营业税 = 房屋总价 × 营业税率。营业税率一般为5.6%,但对于首次购买且面积小于90平方米的普通住宅，可以享受减半优惠政策，即营业税税率为2.8%。对于已购且未满五年的房产出售，还需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：个人所得税 = 房屋差价 × 个人所得税率。个人所得税率分为两档，第一档为20%,第二档为20%,其中首套房免征个人所得税。

三、印花税

印花税是购房者在办理房屋产权证时需要缴纳的税费，其计算公式为：印花税 = 房屋总价 × 印花税率。印花税率一般为0.03%,例如，一套100万元的房屋，按照0.03%的印花税率计算，印花税金额为300元。需要注意的是，印花税是由购房者承担的，即购房者需要支付这部分费用。

四、评估费

评估费是指购房者在办理房屋过户手续时，需要委托专业机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。评估费的收费标准因地区和机构而异，一般为房屋总价的1%-2%。例如，一套100万元的房屋，按照1.5%的评估费率计算，评估费为1500元。需要注意的是，评估费是由购房者承担的，即购房者需要支付这部分费用。

五、中介费

如果购房者通过中介公司购买房产，还需要支付中介费。中介费的收费标准因地区和中介公司而异，一般为房屋总价的1%-3%。例如，一套100万元的房屋，按照2%的中介费率计算，中介费为2000元。需要注意的是，中介费是由购房者承担的，即购房者需要支付这部分费用。

六、其他费用

除了上述几种主要费用外，购房者还需要承担一些其他费用。例如，办理房屋过户手续时需要支付的工本费、公证费等；购买房产时需要支付的保险费、手续费等；以及购房者可能需要支付的其他相关费用。这些费用的具体数额因地区和具体情况而异，购房者需要根据实际情况进行预估。

楼房过户时的各种费用包括契税、营业税、印花税、评估费、中介费以及其他相关费用。购房者在购买房产时，需要提前了解这些费用的具体数额和支付方式，以便做好资金准备。同时，购房者还需要注意避免被中介公司或其他不法分子收取过高的费用。在签订合同时，要仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。

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