在房地产市场中，中介费用是一个不可忽视的成本。中介费是指购房者和卖房者通过中介公司进行房屋交易过程中，中介公司所收取的一定比例的费用。随着房地产市场的不断发展，中介费用也成为了一个备受关注的话题。为了帮助购房者和卖房者更好地了解中介费用的构成和计算方法，详细介绍合并中介费用一览表的相关知识。

一、中介费用的构成

1. 佣金：佣金是中介公司为客户提供服务的主要收入来源。根据相关规定，中介公司的佣金比例不得超过房屋交易总价的2%。具体比例可能因城市、区域等因素有所不同。

2. 服务费：服务费是指中介公司为客户提供其他增值服务的收入。这些服务包括但不限于：房屋评估、法律咨询、贷款代办等。服务费的具体金额由中介公司与客户协商确定。

3. 广告费：广告费是指中介公司为推广自身品牌和服务而产生的费用。广告形式包括但不限于：网站推广、户外广告、地铁广告等。广告费的具体金额由中介公司根据实际情况确定。

4. 其他费用：除上述三项主要费用外，中介公司还可能产生其他一些费用，如办公费、差旅费、培训费等。这些费用的具体金额由中介公司根据实际情况确定。

二、合并中介费用的计算方法

1. 计算房屋交易总价。房屋交易总价是指购房者和卖房者在达成交易意向后，双方共同确认的房屋成交价格。需要注意的是，如果房屋交易涉及到按揭贷款，那么房屋交易总价应为银行评估的房屋价值加上贷款本金和利息。

2. 计算中介佣金。根据相关规定，中介佣金比例不得超过房屋交易总价的2%。因此，中介佣金 = 房屋交易总价 × 2%。

3. 然后，计算其他费用。对于其他费用，可以根据实际情况进行估算。例如，广告费可以按照当地媒体的收费标准进行计算；服务费可以根据提供的具体服务内容和次数进行估算；办公费、差旅费、培训费等可以按照实际支出进行计算。

4. 将各项费用相加，得到合并中介费用总额。合并中介费用总额 = 中介佣金 + 其他费用。

三、注意事项

1. 在签订房屋买卖合同时，购房者和卖房者应明确约定中介费用的支付方式和比例。一般情况下，中介费用由购房者承担，但也可能由双方共同承担或者由卖房者承担(如合同中有特殊约定)。

2. 在选择中介公司时，购房者和卖房者应充分了解中介公司的资质、信誉和服务水平，避免选择不良中介公司导致纠纷和损失。

3. 在支付中介费用时，购房者和卖房者应保留好相关凭证，如发票、合同等，以便在发生纠纷时作为证据。

合并中介费用是一项复杂的工作，需要购房者和卖房者充分了解相关知识，合理安排预算，以确保房屋交易的顺利进行。为您提供一定的参考和帮助。

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