东方星座物业费用一览表

随着城市化进程的加快，物业管理已经成为现代城市生活中不可或缺的一部分。物业管理公司为业主提供了一个舒适、安全、便捷的生活环境，但同时，业主也需要承担一定的物业费用。为您详细介绍东方星座物业费用一览表，帮助您了解物业费用的构成和计算方法。

一、物业费用的构成

东方星座物业费用主要包括以下几个方面：

1. 管理费：管理费是物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用，主要包括人员工资、办公耗材、设备维修等成本。管理费一般按照房屋建筑面积的比例分摊，具体比例由物业公司与业主委员会协商确定。

2. 公共维修资金：公共维修资金是用于小区公共设施和设备的维修、保养费用，如电梯、楼道、绿化带等。公共维修资金通常按照房屋建筑面积的比例分摊，具体比例由物业公司与业主委员会协商确定。

3. 能源费：能源费是指小区供暖、供电、供水等公共能源服务的费用。能源费通常按照实际使用量分摊，具体比例由物业公司与业主委员会协商确定。

4. 保安费：保安费是物业公司聘请保安人员的工资、社保等费用。保安费一般按照房屋建筑面积的比例分摊，具体比例由物业公司与业主委员会协商确定。

5. 清洁费：清洁费是物业公司聘请清洁人员的工资、社保等费用。清洁费一般按照房屋建筑面积的比例分摊，具体比例由物业公司与业主委员会协商确定。

6. 其他费用：除以上几项主要费用外，还有可能包括一些其他费用，如公告发布费、应急处理费等。这些费用通常由物业公司与业主委员会协商确定。

二、物业费用的计算方法

1. 管理费的计算方法：管理费 = (人员工资总额 + 办公耗材 + 设备维修) / 房屋建筑面积 × 物业管理费率。其中，人员工资总额是指物业公司为管理人员支付的工资总和；办公耗材是指物业公司为办公所需的耗材费用；设备维修是指物业公司为维护小区公共设施和设备所发生的维修费用。物业管理费率是指物业管理服务收费标准与房屋建筑面积的比值，一般由当地房地产管理部门制定并公布。

2. 公共维修资金的计算方法：公共维修资金 = (公共维修项目总费用 + 银行贷款利息) / 房屋建筑面积 × 公共维修资金分摊比例。其中，公共维修项目总费用是指小区公共设施和设备需要维修、保养的总费用；银行贷款利息是指物业公司为筹集公共维修资金向银行贷款所产生的利息。公共维修资金分摊比例是指业主按照房屋建筑面积的比例分摊公共维修资金的比例，具体比例由物业公司与业主委员会协商确定。

3. 能源费的计算方法：能源费 = 实际使用量 × 能源单价。其中，实际使用量是指小区居民实际使用的能源数量；能源单价是指能源服务供应商提供的能源服务价格。

4. 保安费的计算方法：保安费 = 保安人员工资总额 / 保安人数 × 12个月。其中，保安人员工资总额是指物业公司为保安人员支付的工资总和；保安人数是指小区实际聘用的保安人员数量。

5. 清洁费的计算方法：清洁费 = 清洁人员工资总额 / 清洁人数 × 12个月。其中，清洁人员工资总额是指物业公司为清洁人员支付的工资总和；清洁人数是指小区实际聘用的清洁人员数量。

6. 其他费用的计算方法：其他费用 = 各相关费用之和。

三、注意事项

1. 业主应按时缴纳物业费用，如有逾期未缴纳的情况，物业公司有权按照合同约定采取相应措施，如催缴、起诉等。

2. 业主在缴纳物业费用时，应向物业公司索取正规发票，以便作为税务部门征收税款的凭证。

3. 业主对物业公司的服务不满意或有疑问时，可以向物业公司提出投诉或建议，物业公司应及时处理并答复业主。

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