新房子过户需要多少钱一览表

在购房过程中，除了首付、贷款等费用外，过户税费也是购房者需要关注的重要环节。新房子过户涉及的税费主要包括契税、营业税、个人所得税等。为您详细介绍新房子过户所需的各项费用，帮助您做好预算。

一、契税

契税是购房者需要承担的主要税种之一，其计算公式为：房屋总价×契税率。契税率分为普通契税和优惠契税两种。

1. 普通契税：对于首套住房且面积不超过90平方米的，契税率为1%;对于首套住房且面积超过90平方米的，契税率为1.5%。对于二套住房或多套住房，契税率均为3%。

2. 优惠契税：对于购买首套住房且面积不超过90平方米的，享受优惠契税税率，即按普通契税的1%征收；对于购买首套住房且面积超过90平方米的，享受优惠契税税率，即按普通契税的1.5%征收。

以一套100万元的房子为例，如果属于首套住房且面积不超过90平方米，那么契税为100万元×1%=1万元；如果属于首套住房且面积超过90平方米，那么契税为100万元×1.5%=1.5万元。

二、营业税

营业税已于2016年全面退出税收舞台，不再征收。但对于二手房交易，仍需缴纳印花税和评估费。

1. 印花税：按照房屋交易总额的0.03%征收。以一套100万元的房子为例，印花税为100万元×0.03%=300元。

2. 评估费：一般由房产评估公司收取，收费标准根据房屋面积、楼层、地段等因素而定。以一套100万元的房子为例，评估费可能在200元至500元之间。

三、个人所得税

对于卖方来说，个人所得税是需要缴纳的税种。个人所得税的计算公式为：房屋差价×20%。其中，房屋差价是指房屋交易价格减去购买价格。

以一套100万元的房子为例，假设卖方购买价格为80万元，那么房屋差价为20万元。卖方需要缴纳的个人所得税为20万元×20%=4万元。

四、其他费用

除了上述税费外，还需关注以下其他费用：

1. 产权登记费：按照房屋交易总额的0.03%征收。以一套100万元的房子为例，产权登记费为100万元×0.03%=30元。

2. 中介费：一般由中介公司收取，收费标准根据房屋交易总额、中介公司规模等因素而定。以一套100万元的房子为例，中介费可能在5万元至20万元之间。

3. 过户手续费：一般由房管局收取，收费标准根据房屋交易总额、地区等因素而定。以一套100万元的房子为例，过户手续费可能在2万元至5万元之间。

新房子过户所需费用包括契税、营业税(已退出税收舞台)、个人所得税、产权登记费、中介费和过户手续费等。具体费用根据房屋交易价格、地区、政策等因素而有所不同。购房者在购房过程中应充分了解各项费用，做好预算，确保购房过程顺利进行。

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