房屋拆迁专业费用谁出一览表

在城市化进程中，房屋拆迁是一项不可避免的任务。然而，由于涉及到众多利益相关方，房屋拆迁过程中的专业费用分摊问题一直备受关注。为您详细介绍房屋拆迁专业费用的承担主体，以期为您提供一个清晰的参考依据。

一、政府职责

1. 土地征收费：根据《土地管理法》和相关规定，政府有权对土地使用权人进行征收，并按照法定程序支付土地征收补偿费。这部分费用主要包括土地出让金、土地征用费、安置补助费等。

2. 房屋补偿费：政府应当对被征收房屋的所有权人或使用权人给予合理补偿。补偿标准应当参照当地房地产市场价格、被征收房屋的性质、用途、建筑面积等因素确定。政府还应当为被征收人提供临时安置房或者货币补偿。

3. 搬迁补助费：政府应当为被征收人提供搬迁补助，帮助其解决住房问题。补助标准应当根据被征收人口数量、当地住房价格等因素确定。

4. 基础设施建设费：政府应当对被征收地区进行基础设施建设，包括道路、供水、排水、供电、通信等设施的改造和建设。这部分费用主要由政府承担。

5. 培训和宣传费：政府应当对被征收人进行有关房屋拆迁政策、补偿标准的培训和宣传，确保被征收人充分了解自己的权益。这部分费用主要由政府承担。

二、开发商职责

1. 土地出让金：开发商在购买土地时需要支付土地出让金，这是开发商为获取土地使用权而支付的一笔费用。这部分费用应由开发商承担。

2. 房屋建设费：开发商在开发过程中需要投入大量资金用于房屋建设，包括建筑施工、材料采购、设备安装等。这部分费用应由开发商承担。

3. 商品房销售收入：开发商在销售商品房时所获得的收入，应当用于弥补因房屋拆迁而产生的损失。这部分费用应由开发商承担。

三、居民职责

1. 房屋补偿费：居民在房屋拆迁过程中，应当按照政府规定的补偿标准向政府支付房屋补偿费。这部分费用应由居民承担。

2. 搬迁补助费：居民在搬迁过程中，应当按照政府规定的补助标准向政府支付搬迁补助费。这部分费用应由居民承担。

3. 临时安置房租金：对于因拆迁而无法继续居住的居民，政府应当提供临时安置房。居民在临时安置期间需要支付租金，这部分费用应由居民承担。

四、中介机构职责

1. 评估费：在房屋拆迁过程中，中介机构需要对被征收房屋进行评估，以确定合理的补偿标准。评估费用应由中介机构承担。

2. 代理服务费：中介机构为居民提供房屋拆迁代理服务，包括协商补偿、签订协议等。代理服务费用应由居民承担。

五、其他相关责任主体

1. 政府部门：政府部门应当加强对房屋拆迁过程的监管，确保各方履行相应职责，防止违法违规行为的发生。政府部门还应当对房屋拆迁过程中涉及的其他税费进行妥善处理。

2. 金融机构：金融机构在房屋拆迁过程中，需要对相关款项进行监管和管理，确保资金安全。金融机构还应当对涉及的贷款、担保等业务进行合规审查。

3. 社会组织：社会组织可以参与房屋拆迁过程的监督和管理，为居民提供法律援助、心理疏导等服务。社会组织还可以通过媒体等渠道，宣传房屋拆迁政策，维护居民权益。

房屋拆迁专业费用的承担主体主要包括政府、开发商、居民以及其他相关责任主体。各方应当根据自身职责，依法履行义务，确保房屋拆迁工作的顺利进行。同时，政府部门还应当加强对房屋拆迁政策的宣传和解释，提高居民的法律意识，维护社会公平正义。

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