在房地产市场中，房产过户是一个非常重要的环节。房产过户涉及到的费用包括契税、营业税、个人所得税等，这些费用的多少直接影响到房产过户的总成本。为大家详细介绍90平米房产过户的费用一览表，帮助大家了解房产过户的具体成本。

我们需要了解什么是房产过户。房产过户是指房屋所有权从一方转移到另一方的过程。在这个过程中，原房屋所有权人需要支付一定的税费，以完成房屋所有权的变更。房产过户的费用主要包括契税、营业税、个人所得税等。

1. 契税

契税是房产过户过程中最重要、最直接的税费。契税的计算公式为：契税 = 房屋交易价 × 契税率。其中，房屋交易价指的是房屋买卖双方签订的房屋买卖合同中的成交价格。契税率分为普通契税和优惠契税两种。

普通契税税率为3%,适用于房屋交易价格高于当地政府规定的最低过户价格的情况。优惠契税税率为1%,适用于房屋交易价格低于当地政府规定的最低过户价格的情况。对于首次购买住房的家庭，还可以享受优惠契税政策，税率降低至1%。

2. 营业税

营业税是房产过户过程中的另一个重要税费。营业税的计算公式为：营业税 = 房屋交易价 × 营业税率。其中，营业税率一般为5%。需要注意的是，自2016年起，我国已经全面取消了营业税，改为征收增值税。因此，在实际操作中，购房者无需缴纳营业税。

3. 个人所得税

个人所得税是房产过户过程中的又一个重要税费。个人所得税的计算公式为：个人所得税 = 房屋交易价 × 个人所得税率 - 速算扣除数。其中，个人所得税率一般为20%,速算扣除数根据购房者的收入水平而定。需要注意的是，对于出售唯一住房并满五年的纳税人，可以免征个人所得税。

除了上述三种主要税费外，房产过户过程中还可能涉及其他一些费用，如公证费、评估费、中介费等。这些费用的具体金额因地区、中介机构等因素而异，通常在几百元至几千元之间。

90平米房产过户的费用一览表如下：

1. 契税：房屋交易价 × 契税率(普通契税率3%,优惠契税率1%)或1%(首次购买住房的家庭)

2. 营业税：已全面取消

3. 个人所得税：房屋交易价 × 个人所得税率 - 速算扣除数(20%,速算扣除数根据购房者的收入水平而定)或免征(出售唯一住房并满五年的纳税人)

4. 其他费用：公证费、评估费、中介费等(数百元至数千元)

需要注意的是，以上费用仅供参考，实际费用可能会因地区、房屋性质、购房者身份等因素而有所不同。在购房过程中，建议购房者向当地的房地产中介机构或政府部门咨询具体费用，以便更好地了解房产过户的实际成本。同时，购房者还应注意合理规划财务，确保购房资金充足，避免因资金问题影响到房产过户的顺利进行。

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