徐州房子过户费用一览表

在房地产市场中，房子过户是一个非常重要的环节，涉及到房屋产权的变更。对于徐州地区的购房者来说，了解房子过户所需的费用是非常必要的。为您详细介绍徐州房子过户的费用一览表，帮助您更好地了解这个过程。

一、契税

契税是房子过户过程中最主要的税收项目之一。根据《中华人民共和国房产税法》规定，契税的征收标准为：住宅用房交易总额的1.5%,非住宅用房交易总额的3%。但在徐州地区，契税的征收标准有所调整，具体如下：

1. 首套住房：90平方米及以下的普通住宅，契税税率为1%;90平方米以上的普通住宅，契税税率为1.5%。

2. 二套住房：90平方米及以下的普通住宅，契税税率为2%;90平方米以上的普通住宅，契税税率为3%。

3. 三套及以上住房：无论面积大小，均按照3%的税率征收。

4. 非住宅用房：按照交易总额的3%征收。

需要注意的是，契税是由买方承担的，即购房者需要支付给卖方一定比例的契税。契税的征收还需缴纳一定的手续费，具体收费标准如下：

1. 首套住房：90平方米及以下的普通住宅，手续费为总房价的1%;90平方米以上的普通住宅，手续费为总房价的1.5%。

2. 二套住房：90平方米及以下的普通住宅，手续费为总房价的1.5%;90平方米以上的普通住宅，手续费为总房价的2%。

3. 三套及以上住房：无论面积大小，手续费均为总房价的2%。

二、印花税

印花税是在房屋买卖合同上贴附的一种税收，主要是为了规范房屋交易行为。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，印花税的征收标准为：房屋买卖合同金额的0.03%。但在徐州地区，印花税的征收标准有所调整，具体如下：

1. 首套住房：房屋买卖合同金额的0.03%。

2. 二套住房：房屋买卖合同金额的0.05%。

3. 三套及以上住房：房屋买卖合同金额的0.06%。

需要注意的是，印花税是由买卖双方共同承担的，即购房者和卖方各自承担一定比例的印花税。印花税还需要缴纳一定的手续费，具体收费标准如下：

1. 首套住房：房屋买卖合同金额的0.03%。

2. 二套住房：房屋买卖合同金额的0.05%。

3. 三套及以上住房：房屋买卖合同金额的0.06%。

三、个人所得税

个人所得税是对个人转让房产所得的一种税收。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人所得税的征收标准为：财产转让所得减去相关费用后的余额的20%。但在徐州地区，个人所得税的征收标准有所调整，具体如下：

1. 首套住房：如果购房者是首次购买住房且已满五年，可以免征个人所得税；如果购房者不是首次购买住房或未满五年，需要按照财产转让所得减去相关费用后的余额的20%征收个人所得税。

2. 二套住房：无论购房者是否是首次购买住房，都需要按照财产转让所得减去相关费用后的余额的20%征收个人所得税。

需要注意的是，个人所得税是由卖方承担的，即卖方需要将一定比例的房产转让收入上缴给。个人所得税还需要缴纳一定的手续费，具体收费标准如下：

1. 首套住房：免征手续费。

2. 二套住房：按照财产转让所得减去相关费用后的余额的1%征收手续费。

四、其他费用

除了上述提到的主要费用外，徐州地区的房子过户还可能涉及到一些其他费用，如公证费、评估费、中介费等。这些费用的具体数额因房屋交易情况而异，通常由买卖双方协商确定。需要注意的是，这些其他费用并非由买卖双方共同承担，而是由各自承担一部分或全部。

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以上就是徐州房子过户所需的主要费用一览表。在实际操作过程中，购房者需要根据自己的购房情况和当地政策来计算各项费用，并确保按时足额缴纳。为您提供有用的信息，祝您购房顺利！

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