乌鲁木齐，作为新疆维吾尔自治区的首府，近年来在政治、经济、文化等方面取得了显著的发展。随着城市化进程的加快，乌鲁木齐的房地产市场也呈现出火爆的态势。为您详细介绍乌鲁木齐房屋价格一览表，以及影响乌鲁木齐房价的主要因素。

一、乌鲁木齐房屋价格一览表

根据最新的数据统计，乌鲁木齐市二手房均价为每平方米12000元左右，新房均价为每平方米15000元左右。具体价格会因地段、楼盘、户型等因素有所不同，以下是一些热门楼盘的价格区间：

1. 南湖国际城：新房均价约15000元/平方米，二手房均价约13000元/平方米。

2. 天山海世界：新房均价约16000元/平方米，二手房均价约14000元/平方米。

3. 绿地壹号城：新房均价约18000元/平方米，二手房均价约16000元/平方米。

4. 金地自在城：新房均价约17000元/平方米，二手房均价约15000元/平方米。

5. 万科城市花园：新房均价约16000元/平方米，二手房均价约14000元/平方米。

二、影响乌鲁木齐房价的主要因素

1. 政策因素：政府的宏观调控政策对乌鲁木齐房价有着重要影响。例如，限购政策会抑制购房需求，从而降低房价；降息政策则会刺激购房需求，推高房价。土地供应政策、房地产税收政策等也会对房价产生影响。

2. 经济因素：乌鲁木齐作为新疆的经济中心，经济发展水平直接影响着房地产市场。经济增长较快时，人们的收入水平提高，购房需求增加，房价上涨；反之，经济增长放缓时，人们的收入水平下降，购房需求减少，房价下跌。

3. 人口因素：乌鲁木齐市常住人口约为400万，人口规模较大。人口增长会带动房地产市场需求，推高房价；而人口减少则会导致房价下跌。随着城市化进程的加快，越来越多的外来人口涌入乌鲁木齐市，也会对房价产生一定的推动作用。

4. 基础设施建设：基础设施建设是影响房地产市场的重要因素。例如，交通、教育、医疗等公共服务设施的完善程度，会影响到人们对居住地的选择，从而影响房价。地铁、高速公路等交通设施的建设，也会提高周边楼盘的房价。

5. 楼盘品质和地理位置：楼盘的品质和地理位置是影响房价的关键因素。高品质的楼盘往往具有较高的附加值，因此价格相对较高；而优越的地理位置(如靠近商业中心、学校、医院等)也会吸引更多的购房者，从而推高房价。

乌鲁木齐市的房地产市场呈现出火爆的态势，房价受到多方面因素的影响。购房者在选购房产时，应充分考虑各种因素，做出理性的判断。同时，政府也应继续加强调控，保持房地产市场的稳定发展。

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