在现代社会，房屋作为人们生活的基本需求之一，对于许多人来说具有重要的意义。然而，随着房价的不断上涨，购房成为了许多人面临的一大难题。为了解决这一问题，许多人选择通过赠予的方式来获得房屋。在赠予房屋的过程中，费用究竟由谁承担呢？从法律规定、实际操作以及相关政策等方面进行分析，为大家提供一个详细的一览表。

一、法律规定

根据《中华人民共和国合同法》的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。在房屋赠与中，赠与人需要承担以下义务：

1. 将房屋的所有权转移给受赠人；

2. 办理房屋过户手续；

3. 承担因赠与行为产生的税费。

而受赠人在接受赠与时，需要承担以下义务：

1. 支付合理对价；

2. 办理房屋过户手续；

3. 承担因接受赠与行为产生的税费。

根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋赠与还需要满足以下条件：

1. 赠与人具有完全民事行为能力；

2. 赠与人的财产独立于其他财产；

3. 赠与人和受赠人之间不存在亲属关系。

二、实际操作

在房屋赠与的过程中，费用的承担主要分为以下几个方面：

1. 房屋评估费用：在房屋赠与前，通常需要对房屋进行评估，以确定合理的价格。这部分费用一般由赠与人和受赠人共同承担。

2. 过户费用：房屋过户需要办理一系列手续，包括产权证、土地使用证等。这些手续的办理需要缴纳一定的费用，如印花税、契税等。这部分费用也通常由赠与人和受赠人共同承担。

3. 税费：在房屋赠与过程中，双方需要缴纳一定的税费。如房产税、土地增值税等。具体税费的承担比例和金额，需要根据当地政策和法规来确定。一般来说，赠与人和受赠人可以协商确定各自承担的比例。

4. 其他费用：在房屋赠与过程中，还可能涉及到一些其他费用，如中介费、公证费等。这些费用的承担也可以根据双方的协商来确定。

三、相关政策

为了鼓励人们通过合法途径解决住房问题，中国政府出台了一系列相关政策。以下是一些关于房屋赠与的政策规定：

1. 《国务院办公厅关于进一步严格房地产市场调控的通知》：明确规定，禁止通过赠送、转让等方式违规获取住房。对于违反规定的单位和个人，将依法追究责任。

2. 《税务总局关于加强房地产交易个人所得税管理的通知》：规定，个人将自有住房无偿赠送给他人的，应当按照有关规定缴纳个人所得税。具体税率和税收优惠政策，可以参考当地税务部门的相关规定。

3. 《国土资源部关于规范房地产市场秩序的通知》：要求各级国土资源部门加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，维护市场秩序。

房屋赠与过程中的费用承担主要包括评估费用、过户费用、税费以及其他相关费用。在实际操作中，双方可以根据实际情况和当地政策规定，协商确定各自承担的比例。同时，我们要遵守的相关法律法规，确保房屋赠与行为的合法性。

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