在房地产市场中，法拍房是指法院将查封、冻结的房产进行拍卖以偿还债务的一种房产交易方式。相较于传统的二手房交易，法拍房具有价格相对较低、流程简单等特点，因此吸引了众多购房者。然而，在购买法拍房的过程中，购房者需要注意的事项也比较多，其中包括变卖费用。为您详细介绍法拍房变卖费用一览表，帮助您更好地了解购房过程中可能产生的费用。

一、法拍房过户费

1. 契税：根据规定，购买法拍房需要缴纳契税。契税税率为3%,按照房屋成交价计算。例如，购买一套成交价为100万元的法拍房，契税金额为3万元。

2. 印花税：购买法拍房需要缴纳印花税。印花税税率为0.03%,按照房屋成交价计算。例如，购买一套成交价为100万元的法拍房，印花税金额为0.3万元。

3. 个人所得税：对于非居民购房者(如外籍人士、港澳台居民等),购买法拍房需要缴纳个人所得税。个人所得税税率为20%,按照房屋成交价扣除购房款和相关税费后的差额计算。例如，购买一套成交价为100万元的法拍房，扣除购房款和相关税费后的实际购房成本为80万元，个人所得税金额为16万元。

二、法拍房中介费

购买法拍房时，一般需要通过中介机构进行。中介费主要包括以下几个方面：

1. 中介服务费：中介机构为客户提供买卖双方对接、评估房屋价值、协助办理过户等服务，收取一定比例的服务费。具体比例因中介机构而异，一般在1%~3%之间。例如，购买一套成交价为100万元的法拍房，中介服务费为1万元~3万元。

2. 贷款手续费：如果购房者需要通过银行贷款购买法拍房，还需要支付贷款手续费。贷款手续费主要包括评估费、抵押登记费、保险费等，具体金额因银行而异。例如，贷款手续费为评估费500元+抵押登记费500元+保险费200元=800元。

三、法拍房过户手续费

购买法拍房后，需要办理过户手续。过户手续费主要包括以下几个方面：

1. 产权过户费：产权过户费是指将房屋所有权从原业主变更为新业主的费用。产权过户费按照房屋所在地的政策规定收取，一般为房屋成交价的1%~2%。例如，购买一套成交价为100万元的法拍房，产权过户费为1万元~2万元。

2. 土地使用权证过户费：土地使用权证过户费是指将土地使用权证从原业主变更为新业主的费用。土地使用权证过户费按照房屋所在地的政策规定收取，一般为房屋成交价的1%~2%。例如，购买一套成交价为100万元的法拍房，土地使用权证过户费为1万元~2万元。

四、其他费用

除了上述提到的费用外，购买法拍房还可能产生一些其他费用，如公证费、评估费、拍卖保证金等。这些费用的具体金额因房屋所在地的政策规定和实际情况而异，购房者在购买前应与中介机构或法院进行详细咨询。

购买法拍房涉及到的变卖费用较为复杂，购房者在购房前需要对各项费用有所了解，以避免在购房过程中产生不必要的损失。为您提供有关法拍房变卖费用的参考信息，帮助您更加顺利地完成购房过程。

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