房屋过户费用一览表

房屋过户是一件涉及到房产权益转移的重要事项，对于买卖双方来说都有一定的费用支出。为您详细介绍房屋过户的各类费用，帮助您了解哪种费用最少，以便在实际操作中做出明智的选择。

一、契税

契税是房屋过户过程中最直接的税费支出，其计算公式为：契税 = 房屋成交价 × 契税率。契税率因地区而异，一般为1%-3%,具体数值可咨询当地税务部门。需要注意的是，如果房屋属于个人首次购买且面积小于90平方米，可以享受免征契税的政策。对于已购住房再出售的情况，如果购房年限不足5年，也需要缴纳契税。

二、营业税

营业税已经于2016年全面退出历史舞台，取而代之的是增值税。因此，现在的房屋过户不再需要缴纳营业税。但在过去，营业税是房屋过户过程中的一项重要税费，其计算公式为：营业税 = 房屋成交价 × 营业税率(一般为5.6%)。需要注意的是，如果房屋属于非普通住宅或者购买时间超过5年，还需要缴纳土地增值税。

三、个人所得税

个人所得税是房屋过户过程中的另一项重要税费，其计算公式为：个人所得税 = 房屋成交价 × 个人所得税率(一般为1%)。需要注意的是，如果房屋属于非普通住宅或者购买时间超过5年，还需要缴纳差额所得税。对于卖方来说，个人所得税可以在售房款中扣除，从而降低实际支出。

四、印花税

印花税是房屋过户过程中的一种登记费用，其计算公式为：印花税 = 房屋成交价 × 印花税率(一般为0.03%)。需要注意的是，印花税只适用于商品房的交易，对于二手房则不需要缴纳印花税。印花税可以在网签时一次性缴纳，也可以分期缴纳。

五、中介费

中介费是指房屋买卖过程中中介机构提供的服务所收取的费用。中介费的具体数额因地区和中介机构而异，一般在1%-3%之间。需要注意的是，中介费是可以谈判的，买卖双方可以根据实际情况协商确定具体金额。如果通过银行贷款购买房屋，还可以享受一定程度的贷款手续费减免。

六、其他费用

除了上述主要费用外，房屋过户过程中还可能涉及一些其他费用，如公证费、评估费、产权证办理费等。这些费用的具体数额因地区和具体情况而异，一般在几百元至几千元之间。需要注意的是，这些费用通常由买卖双方共同承担，具体分配比例可以根据实际情况协商确定。

房屋过户过程中的各类费用包括契税、营业税(现已退出历史舞台)、个人所得税、印花税、中介费以及其他相关费用。在选择合适的过户方式时，应充分考虑各种费用的影响，力求在保证交易顺利进行的同时，最大限度地降低实际支出。为您提供有关房屋过户费用的一些参考信息，祝您在房产交易中顺利达成目标！

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