经济适用房价格计算一览表

随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市，导致房价居高不下，让许多刚步入社会的年轻人望而却步。为了解决这一问题，政府推出了经济适用房项目，为低收入家庭提供了一个购买住房的选择。详细介绍经济适用房的价格计算方法，帮助大家更好地了解和购买经济适用房。

一、经济适用房价格计算公式

经济适用房的价格计算主要包括两个方面：建筑面积单价和总价。其中，建筑面积单价是指每平方米的价格，总价是指房屋的总售价。经济适用房的价格计算公式如下：

1. 建筑面积单价 = (房屋总价 ÷ 建筑面积) × 10000元/平方米

2. 总价 = 建筑面积单价 × 建筑面积

二、经济适用房价格计算步骤

1. 确定房屋类型和面积

在购买经济适用房之前，首先要明确自己需要购买的是哪种类型的房屋(如普通两室一厅、三室两厅等),以及所需的房屋面积。这些信息通常可以在政府相关部门的官方网站上查询到。

2. 查询房屋成交价格

为了更准确地计算经济适用房的价格，可以查询近期同类房屋的成交价格作为参考。这些信息可以通过房地产中介公司、网络平台或者实地考察等方式获取。需要注意的是，不同地区的经济适用房价格可能会有所差异，因此在查询时要选择当地的价格数据。

3. 计算建筑面积

根据自己的需求，计算所需购买的房屋的建筑面积。建筑面积的计算方法是：房屋总面积除以每套房屋的基本面积。其中，基本面积是指按照规定的标准，每套房屋必须具备的基本功能空间面积。不同地区的基本面积标准可能有所不同，具体可咨询当地政府部门。

4. 计算建筑面积单价和总价

将查询到的成交价格除以建筑面积，得到的数值就是建筑面积单价。然后将建筑面积单价乘以建筑面积，得到的就是房屋的总售价。需要注意的是，这里计算出的建筑面积单价和总价仅供参考，实际购房过程中还需考虑其他因素，如税费、装修费用等。

三、经济适用房价格优惠政策

为了鼓励低收入家庭购买经济适用房，政府还出台了一系列优惠政策，包括以下几点：

1. 价格补贴：对于符合条件的低收入家庭，政府会给予一定的购房补贴，降低其购房成本。补贴金额根据当地政策规定而定，一般在购房总价的一定比例范围内。

2. 贷款优惠：购买经济适用房的居民可以享受较低的首付比例和利率。部分银行还会为购买经济适用房的家庭提供专门的贷款政策，如延长贷款年限、降低利率等。

3. 税收优惠：购买经济适用房的家庭在缴纳契税、个人所得税等方面可以享受一定的优惠政策。具体政策可咨询当地税务部门。

4. 产权年限：经济适用房的产权年限一般较普通商品房要长，可根据当地政策规定而定。这意味着购买经济适用房的居民在一定年限内可以免费续期，降低了购房后的负担。

四、注意事项

1. 在购买经济适用房之前，务必了解当地的相关政策和规定，确保自己符合购买条件。同时，要关注政策的变化，以免错过优惠时机。

2. 在查询成交价格时，要注意数据的时效性，尽量选择近期的数据作为参考。还要结合当地市场行情，综合判断房屋的实际价值。

3. 在计算价格时，要注意各种因素的影响，如楼层、朝向、装修程度等。这些因素可能会导致同一套房屋的价格存在较大差异，因此在计算时要充分考虑实际情况。

4. 在享受优惠政策时，要注意政策的具体内容和执行细则，确保自己的权益不受损失。同时，要及时了解政策的变化，以便在需要时及时调整购房计划。

原文链接：http://wftb.cn/news/199613.html