2009年，深圳房价经历了一场前所未有的暴涨。在短短的几个月内，深圳房价从每平方米6000元飙升至每平方米1.5万元。这一现象引发了社会各界的广泛关注和热议。对2009年深圳房价的变化进行详细梳理，以期为读者提供一个全面、客观的认识。

一、深圳房价上涨的原因

1. 政策因素

2009年，深圳市政府为了调控房地产市场，出台了一系列政策措施。其中包括：提高首套房贷款利率、限制购房人数、加大土地供应等。这些政策在一定程度上抑制了房价的过快上涨，但并未能从根本上解决问题。

2. 投资需求

2008年底至2009年初，全球金融危机的影响逐渐显现，股市、债市等投资渠道出现大幅下跌。在这种情况下，许多投资者将目光转向了房地产市场，希望通过购买房产来保值增值。深圳市作为改革开放的前沿阵地，吸引了大量外来投资，这些投资需求也推高了房价。

3. 人口流动

深圳市地处珠三角地区，交通便利，经济发展迅速，吸引了大量的人口涌入。随着人口的不断增加，对住房的需求也在不断攀升。尤其是在深圳市区周边，由于土地资源紧张，房价上涨更为明显。

4. 土地供应不足

深圳市土地资源相对紧张，供不应求的状况使得房价居高不下。据统计，2009年深圳市共成交土地178宗，总面积约110万平方米，同比下降47%。土地供应的减少进一步推高了房价。

二、深圳房价的变化趋势

1. 2009年上半年

2009年春节前，深圳市房地产市场出现了一波短暂的回调。然而，在春节后，楼市重新进入了快速上涨通道。截至XXXX年X月，深圳市各区房价均已超过每平方米6000元。其中，福田区、南山区、罗湖区等市中心区域的房价更是高达每平方米1.5万元以上。

2. 2009年下半年

2009年下半年，深圳市政府为了遏制房价过快上涨，加大了调控力度。同年9月，深圳市政府发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，要求严格执行限购政策，限制购房人数。深圳市还提高了二手房交易税费，以期从源头上遏制投机炒房行为。这些政策在一定程度上抑制了房价的过快上涨，但并未能阻止深圳房价继续攀升。

三、结论

回顾2009年深圳房价的变化，我们可以看到，在全球金融危机的影响下，深圳市政府出台了一系列政策措施试图调控房地产市场。然而，由于多种因素的综合作用，深圳房价仍然呈现出快速上涨的态势。这为我们提供了一个重要的启示：在面对房地产市场波动时，政府应采取果断、有力的政策措施，以确保市场的稳定和健康发展。同时，广大市民也应树立正确的消费观念，理性看待房地产市场，避免盲目跟风和过度投资。

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