在现代社会，购房已经成为了许多人的首选投资方式。而按揭房作为一种购房方式，也受到了广大购房者的青睐。然而，在购买了心仪的按揭房之后，很多人会面临一个问题：如何将按揭房过户到自己名下？这个问题看似简单，实则涉及到很多细节。为您详细介绍按揭房过户需要多少钱一览表，帮助您更好地了解过户过程中可能产生的费用。

我们需要了解什么是按揭房过户。按揭房过户是指将按揭房产权从原购房者转移到新购房者名下的手续。在这个过程中，需要支付一定的过户费用。按揭房过户需要多少钱呢？我们可以从以下几个方面来分析：

1. 契税

契税是按揭房过户过程中必须要缴纳的税费之一。契税的计算公式为：契税=房屋交易价×税率。其中，房屋交易价是指房屋买卖双方签订的合同中约定的房屋价格。目前，契税的税率分为普通住宅和非普通住宅两种，具体如下：

- 普通住宅：契税税率为3%;

- 非普通住宅：契税税率为4%。

需要注意的是，契税的征收标准与购房年限有关。对于首套房，无论购房者是否为首次购房，均按照普通住宅的标准缴纳契税；对于二套房及以上的购房者，无论是否为首次购房，均按照非普通住宅的标准缴纳契税。对于已购住房再购住房的纳税人，其减除费用按照《关于进一步明确全面推开营改增试点有关征管问题的公告》(税务总局公告2016年第58号)的规定执行。

2. 个人所得税

个人所得税是按揭房过户过程中需要缴纳的另一个税费。个人所得税的计算公式为：应纳税所得额×税率-速算扣除数。其中，应纳税所得额是指转让房屋所得扣除相关费用后的金额；税率和速算扣除数根据个人所得税法的规定执行。

需要注意的是，个人所得税的征收标准与购房年限、转让价格等因素有关。对于首套房，转让价格低于5万元/平方米的，免征个人所得税；对于转让价格高于5万元/平方米的，按照转让价格的不同区间分别确定税率和速算扣除数。对于二套房及以上的购房者，转让价格高于5万元/平方米的，一律适用第二套(或以上)个人所得税率。

3. 营业税

营业税已经于2016年废止，因此在按揭房过户过程中不再征收营业税。但需要注意的是，部分地区可能会对二手房交易征收印花税、城市维护建设税等其他税收，具体情况请以当地政策为准。

4. 其他费用

除了上述提到的契税、个人所得税等主要税费外，按揭房过户过程中还可能产生一些其他费用，如公证费、评估费、中介费等。这些费用的具体数额因地区、中介机构等因素而异，通常在几百元至上千元之间。需要注意的是，这些费用并非都由购房者承担，部分费用可以由卖方承担或者双方协商分担。

按揭房过户需要多少钱主要取决于房屋交易价、税率、速算扣除数等因素。在实际操作过程中，购房者需要根据自己的实际情况和所在地的政策规定，综合考虑各种因素，合理安排过户资金。同时，建议购房者在过户前咨询专业人士的意见，以确保过户过程顺利进行。

原文链接：http://wftb.cn/news/190744.html