房产更名费用一览表

在现实生活中，房产更名是一个非常常见的现象，比如夫妻之间为了避免财产纠纷而进行的房产过户、离婚时将房产分割等。房产更名涉及到的费用主要包括以下几类：税费、公证费、过户费、中介费等。详细介绍这些费用的具体构成和计算方法，帮助大家了解房产更名的成本。

一、税费

1. 契税

契税是指在房屋买卖、赠与、继承等行为中，按照不动产的市场价格征收的一种税收。契税的税率分为普通契税和优惠契税两种。普通契税税率为3%,优惠契税税率为1%。契税的计算公式为：契税=不动产市场价格×契税税率。

2. 个人所得税

个人所得税是指个人转让不动产取得的收入，需要缴纳的税收。个人所得税的税率分为综合所得税率和分类所得税率两种。综合所得税率为20%,分类所得税率根据不同的收入来源分为7个档次，具体税率如下：

(1)不超过30000元的部分，适用3%的税率；

(2)超过30000元至120000元的部分，适用10%的税率；

(3)超过120000元至250000元的部分，适用20%的税率；

(4)超过250000元至350000元的部分，适用25%的税率；

(5)超过350000元至550000元的部分，适用30%的税率；

(6)超过550000元至800000元的部分，适用35%的税率；

(7)超过800000元的部分，适用45%的税率。

个人所得税的计算公式为：应纳税所得额=不动产转让收入-不动产原值-合理费用-扣除项。合理费用包括公证费、评估费、中介费等。扣除项包括购买不动产时的印花税、契税等。

二、公证费

公证费是指在房屋买卖、赠与、继承等行为中，需要办理公证手续时支付的费用。公证费的具体金额因地区和公证事项的不同而有所差异，一般在几百元至上千元之间。公证费的计算方法为：公证费=公证员报酬+公证处服务费。

三、过户费

过户费是指在房屋买卖、赠与、继承等行为中，需要办理房屋产权变更登记时支付的费用。过户费的具体金额因地区和房屋性质的不同而有所差异，一般在几百元至上千元之间。过户费的计算方法为：过户费=不动产权属证书工本费+不动产交易手续费。

四、中介费

中介费是指在房屋买卖、赠与、继承等行为中，通过中介机构办理相关手续时支付的费用。中介费的具体金额因中介机构和服务质量的不同而有所差异，一般在几百元至上千元之间。中介费的计算方法为：中介费=中介服务费+中介机构收取的其他费用。

五、其他费用

除了上述提到的费用外，还可能存在一些其他费用，如印花税、工本费等。这些费用的具体金额因地区和政策的不同而有所差异，一般在几十元至几百元之间。

：房产更名涉及到的费用主要包括税费、公证费、过户费、中介费等。其中，税费是最主要的成本，包括契税、个人所得税等；公证费和过户费主要取决于地区和性质；中介费则取决于中介机构和服务质量。在实际操作过程中，购房者需要根据自己的实际情况和需求，综合考虑各种费用，选择合适的房产更名方式。同时，购房者还可以通过对比不同中介机构的服务和收费情况，选择性价比较高的中介服务，降低房产更名的总成本。

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