上海商业用地价格一览表

上海作为中国的经济中心和国际大都市，商业地产市场一直以来都备受关注。随着城市化进程的加快，上海商业用地价格也在不断波动。为您呈现一份上海商业用地价格一览表，帮助您了解当前上海商业地产市场的最新动态。

一、上海商业用地价格总体情况

根据上海市规划和自然资源局发布的数据，2019年上海市商业用地成交总面积为280.65万平方米，成交总价为1146.3亿元人民币。其中，商业综合体用地占比最大，达到47.5%,其次是购物中心用地，占比为23.9%。

二、各区域商业用地价格分布

1. 浦东新区

浦东新区作为上海的经济发展引擎，商业地产市场发展迅速。根据数据显示，2019年浦东新区商业用地成交面积达到138.7万平方米，成交总价达到486.4亿元人民币。其中，陆家嘴金融城是浦东新区商业地产的热门区域，吸引了众多知名企业入驻。

2. 徐汇区

徐汇区作为上海的核心商圈之一，商业地产市场也非常活跃。2019年徐汇区商业用地成交面积达到69.5万平方米，成交总价达到216.5亿元人民币。徐汇区的淮海路、徐家汇等地段的商业地产价值较高。

3. 长宁区

长宁区作为上海的传统商圈，商业地产市场也具有较高的投资价值。2019年长宁区商业用地成交面积达到47.6万平方米，成交总价达到136.8亿元人民币。长宁区的虹桥、中山公园等地段的商业地产受到了市场的青睐。

三、不同类型的商业用地价格差异

1. 商场用地

商场用地是上海商业地产市场的主力军，价格相对较高。以2019年为例，上海市商场用地成交均价为每平方米约人民币2.7万元。其中，高端商场的价格更高，如静安嘉里中心、环贸广场等，均价可达每平方米约人民币4万元。

2. 购物中心用地

购物中心用地在上海商业地产市场中也占有一定份额，价格相对较高。以2019年为例，上海市购物中心用地成交均价为每平方米约人民币2.3万元。其中，大型购物中心的价格更高，如来福士广场、龙之梦等，均价可达每平方米约人民币3万元。

3. 商务楼宇用地

商务楼宇用地在上海商业地产市场中的比重逐渐增加，价格相对较低。以2019年为例，上海市商务楼宇用地成交均价为每平方米约人民币1.5万元。其中，高层写字楼的价格相对较低，如陆家嘴中心、环球金融中心等，均价可达每平方米约人民币1.8万元。

四、上海商业地产市场未来发展趋势

随着上海城市化进程的加快，商业地产市场将继续保持活力。一方面，政府将加大对新兴产业的支持力度，推动创新型企业的发展；另一方面，居民消费水平的提高也将带动商业地产市场的繁荣。随着“一带一路”倡议的深入推进，上海作为国际大都市，将在国际贸易、金融等领域发挥更加重要的作用，进一步推动商业地产市场的发展。

上海商业用地价格一览表为您提供了当前上海商业地产市场的最新动态。在投资时，建议您关注政策导向、市场需求等因素，综合考虑投资回报率和风险，做出明智的决策。

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