南通房产交易费用一览表

随着人们生活水平的提高，购房已经成为了许多人的首要任务。在购房过程中，除了房价之外，还需要承担一系列的交易费用。为您详细介绍南通房产交易过程中的各项费用，帮助您更好地了解购房成本，为您的购房之旅做好充分的准备。

一、房屋买卖双方的税费

1. 印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，购买商品房需缴纳印花税。印花税的税率为千分之五，即按照交易金额的0.05%计算。例如，购买一套100万元的房子，印花税为5000元。

2. 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，个人出售住房取得的收入需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率分为两种情况：一是如果售房满五年，且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税；二是如果售房不满五年或者非家庭唯一住房，需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：应纳税所得额 = 交易价格 - 购买价格 - 营业税 - 城市维护建设税 - 教育费附加 - 地方教育附加 - 印花税。

3. 增值税：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，房地产开发企业在销售商品房时需要缴纳增值税。增值税的税率为5.6%,即按照交易金额的5.6%计算。

4. 土地出让金：购买新房需要缴纳土地出让金。土地出让金的计算公式为：土地出让金 = 土地成交价款 × 土地出让金率。其中，土地成交价款是指土地出让合同约定的土地使用权出让价格，土地出让金率根据不同地区的规定而定。

二、中介服务费

在购房过程中，往往需要通过中介公司进行房产交易。因此，中介服务费也是购房者需要承担的一项费用。中介服务费的具体数额因中介公司的收费标准而异，通常包括以下几项：

1. 房屋评估费：根据房屋的面积、位置、楼层等因素，中介公司会对房屋进行评估，以确定合理的交易价格。评估费通常按照房屋交易价格的一定比例收取，具体比例由中介公司自行制定。

2. 房屋过户费：房屋过户费是指将房屋产权从卖方过户到买方名下的手续费用。过户费的具体数额因地区而异，通常按照房屋交易价格的一定比例收取。

3. 贷款手续费：如果购房者需要通过银行贷款购房，还需要支付贷款手续费。贷款手续费主要包括贷款申请费、贷款审批费、贷款保险费等。

三、其他费用

1. 公证费：在购房过程中，涉及到房产证、合同等文件的公证，需要支付公证费。公证费的具体数额因地区而异，通常按照文件价值的一定比例收取。

2. 按揭抵押费：如果购房者选择按揭贷款购房，还需要支付按揭抵押费。按揭抵押费主要包括抵押登记费、抵押评估费、抵押保险费等。

3. 装修费：购房后，购房者可能需要对房屋进行装修。装修费主要包括设计费、施工费、材料费等。

：购房是一项复杂的过程，涉及到众多的费用。购房者在购房前，应充分了解各项费用的具体数额和计算方法，以便做好充足的资金准备。同时，选择正规的中介公司和有良好信誉的开发商也是保障购房者权益的重要手段。为您提供有关南通房产交易费用的详细信息，为您的购房之旅提供参考。

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