在房地产市场中，卖房转户是一个非常常见的操作。有时候，人们可能因为各种原因需要将自己的房产出售或过户给其他人。卖房转户的流程是怎样的？又需要支付哪些费用呢？为您详细介绍卖房转户的流程及费用一览表。

一、卖房转户流程

1. 签订房屋买卖合同

买卖双方需要签订一份房屋买卖合同。合同中应明确约定房屋的基本情况、交易价格、交付时间、付款方式等内容。同时，双方还应约定好过户的具体时间和手续。

2. 办理房屋产权过户

在签订完房屋买卖合同后，双方需要到当地的房地产登记中心办理房屋产权过户手续。具体流程如下：

(1)提交材料：买卖双方需携带身份证、购房合同、房屋产权证等相关材料。

(2)审核材料：房地产登记中心工作人员会对提交的材料进行审核，确保材料齐全且真实有效。

(3)缴纳税费：根据相关规定，卖方需要缴纳个人所得税、契税等税费；买方需要缴纳购房增值税。

(4)办理过户：在缴纳完相关税费后，房地产登记中心工作人员会办理房屋产权过户手续。过户成功后，双方即可领取新的房屋产权证。

3. 办理银行贷款结清及注销手续

如果卖方在购房时申请了银行贷款，那么在过户完成后，还需要办理银行贷款结清及注销手续。具体流程如下：

(1)结清贷款：卖方需向银行提供过户成功的证明，银行会在核实无误后办理贷款结清手续。

(2)注销抵押：卖方需向银行提供新的房屋产权证，银行会在核实无误后办理抵押注销手续。

二、卖房转户费用一览表

1. 印花税

印花税是按照交易金额的千分之五计算的，由买卖双方各自承担。例如，一套100万元的房子，印花税为5000元。

2. 契税

契税是按照交易金额的百分之三至百分之五计算的，由买方承担。例如，一套100万元的房子，契税为30000元至50000元。

3. 个人所得税

个人所得税是按照交易差价的百分之二十计算的，由卖方承担。例如，一套100万元的房子，个人所得税为20000元。需要注意的是，如果卖方已经缴纳过个人所得税，那么在再次出售时就不需要再缴纳个人所得税。

4. 购房增值税

购房增值税是按照交易差价的百分之五计算的，由买方承担。例如，一套100万元的房子，购房增值税为5000元。

5. 其他费用

还有一些其他费用需要考虑，如中介费、公证费、评估费等。这些费用因地区和中介公司的不同而有所差异，一般在几万元左右。

卖房转户是一个涉及多个环节的过程，需要买卖双方共同参与并承担相应的费用。为您提供一些有用的信息，帮助您更好地了解卖房转户的流程及费用。

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