农村楼房过户费用一览表

随着城市化进程的加快，越来越多的农民选择将自己的房屋出售或过户给城市居民。然而，农村楼房过户涉及到的费用项目繁多，许多农民对此并不了解。为您详细介绍农村楼房过户所需支付的各项费用，帮助您更好地了解农村楼房过户的相关事宜。

一、房屋评估费用

1. 房屋评估费：根据房屋的建筑面积、结构、楼层等因素，由具有相应资质的房地产评估机构进行评估，并收取一定的评估费用。

2. 抵押评估费：如果房屋需要办理抵押贷款过户，还需要进行抵押评估，评估费用一般按照抵押贷款金额的0.5‰至1‰收取。

二、土地使用权转让费用

1. 土地出让金：根据当地政府规定的土地出让金标准，向土地管理部门缴纳土地出让金。土地出让金的计算方法为：土地出让金 = 土地成交价 × 土地出让金比例。

2. 土地使用权证办理费：向国土资源部门申请办理土地使用权证，需要缴纳一定的办理费用。具体费用因地区而异，一般在几百元至几千元之间。

三、房屋产权过户费用

1. 契税：根据房屋交易价格的不同，按照规定的比例缴纳契税。契税税率一般为3%至5%,具体税率因地区而异。例如，北京市契税税率为3%,上海市契税税率为4%。

2. 印花税：购房双方在签订购房合同时，需要缴纳印花税。印花税的税率为0.03%,一般按照购房合同金额的万分之三计算。

3. 个人所得税：对于非居民购买住房的情况，需要缴纳个人所得税。个人所得税的征收标准为：购房差价×20%。例如，某人以30万元购买了一套80万元的住房，那么他需要缴纳的个人所得税为：(80-30)×20%=10万元。

四、其他相关费用

1. 中介费：如果您通过房产中介公司进行房屋交易，需要支付一定比例的中介费。中介费的具体数额因公司而异，一般在1万元至3万元之间。

2. 公证费：在办理房屋过户手续时，需要对房屋交易合同进行公证。公证费的具体数额因地区而异，一般在几百元至几千元之间。

3. 登记费：在完成房屋过户手续后，需要到房产登记部门办理房屋产权登记。登记费的具体数额因地区而异，一般在几十元至几百元之间。

农村楼房过户所需支付的各项费用主要包括房屋评估费、土地使用权转让费、房屋产权过户费和其他相关费用。在办理农村楼房过户时，建议您提前了解各项费用的具体数额和缴纳方式，以便为您的房屋交易做好充分的准备。同时，您还可以咨询专业的房产律师或中介公司，获取更多关于农村楼房过户的信息和建议。

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