住宅改商用需要多少钱一览表

随着城市化进程的加快，越来越多的人选择在城市购买住宅。然而，由于人口密度和土地资源的限制，许多城市的住宅供应远远无法满足需求。因此，将住宅改为商用房成为了许多投资者的关注焦点。住宅改商用需要多少钱呢？为您提供一个详细的一览表，帮助您了解改商用房的成本。

一、房屋评估费用

1. 房产估价费：根据房屋的面积、位置、建筑年限等因素，评估机构会给出一个合理的估价。一般来说，房产估价费在1%-3%之间。

2. 产权过户费：产权过户是指将房产从原业主名下转移到新业主名下的过程。这个过程需要支付一定的税费，包括契税、个人所得税等。契税一般在1%-3%之间，个人所得税则根据当地政策而定。

二、设计施工费用

1. 建筑设计费：将住宅改造为商用房需要进行一定的设计工作，包括平面布局、立面设计、功能分区等。设计费用一般按照建筑面积计算，每平方米约50-150元不等。

2. 施工费用：施工费用主要包括拆除旧房、新建墙体、安装水电设施等工程。施工费用因地区、工程量、材料价格等因素而异，一般来说，每平方米约200-500元不等。

三、物业管理费用

1. 物业费：将住宅改为商用房后，需要缴纳物业管理费。物业费一般按照房屋面积计算，每月约50-200元不等。

2. 公共维修基金：为了保障公共设施的正常运行，业主需要缴纳一定比例的公共维修基金。公共维修基金一般按照房屋面积计算，每平方米约100-300元不等。

四、税费支出

1. 印花税：将住宅改为商用房需要办理房屋产权变更手续，需要缴纳印花税。印花税按照房屋交易价格的千分之五计算。

2. 增值税：将住宅改为商用房后，如果出租或出售，需要缴纳增值税。增值税按照房屋交易价格的5%计算。

3. 企业所得税：如果您将住宅改为商用房后从事盈利性经营，需要缴纳企业所得税。企业所得税按照企业的利润额计算，税率一般为25%。

五、其他费用

1. 贷款利息：如果您需要申请贷款购买商业用房，需要支付贷款利息。贷款利息根据贷款金额、期限、利率等因素而定，一般年利率在4%-7%之间。

2. 中介费：如果您通过中介公司购买商业用房，需要支付中介费。中介费一般按照房屋交易价格的1%-3%计算。

将住宅改为商用房的总成本包括房屋评估费用、设计施工费用、物业管理费用、税费支出以及其他相关费用。具体费用因地区、房屋面积、政策等因素而异，建议您在实际操作前咨询专业人士或相关部门，以便更准确地了解改商用房的成本。

原文链接：http://wftb.cn/news/157000.html