上海的林先生在支付了800余万元购房款后，得知所购房屋十多年前曾有工人在高空作业时跌落至院子中并最终死亡。他认为卖家方先生故意隐瞒房屋是“凶宅”，遂起诉至法院要求撤销买卖合同并退还购房款。然而，法院在审理后认为，根据急救中心的说明、门急诊病历及证人证言，难以证明工人在林先生的院子内已经死亡，且该事件为意外，不属于非正常死亡。此外，考虑到事件发生至今已有十多年，方先生在此期间也在该房屋内居住，该事件对房屋的影响已趋于淡化。最终，法院判决驳回了林先生的诉讼请求，并支持方先生的反诉请求，要求林先生继续支付剩余的100万元款项，但无需承担逾期付款的违约责任。

“凶宅”这一概念在法律上并没有严格的定义，但通常指的是曾发生过自杀、凶杀等非正常死亡事件的住宅。这类房屋在市场中通常会以低于正常市场价的价格出售，折扣力度可能因房屋的具体情况而异。

在实际交易中，凶宅的价格可能会比正常市场价低25%到50%左右，但这个折扣并不是固定的，有的可能会更多，有的则可能较少。例如，一些新近发生的凶案的房屋，价格可能会更低，而那些发生事件已经过去很长时间，或者事件的影响逐渐淡化的房屋，价格可能会接近正常市场价。

在某些情况下，如果凶案非常严重，或者房屋因为凶案而长时间空置，价格可能会更低。然而，也有一些案例显示，随着时间的推移，人们对凶宅的恐惧逐渐减少，一些凶宅的价格也可能会逐渐回升。

值得注意的是，凶宅的价格也受多种因素影响，包括房屋的地理位置、房屋条件、市场需求等。因此，即使是凶宅，其价格也存在波动，不能一概而论。

凶宅的价格折扣因房屋的具体情况和市场反应而异，但通常会低于正常市场价。购买凶宅的买家需要对房屋的历史和可能的影响有充分的了解，并做好相应的心理准备。 

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