居间协议前期费用一览表

在房地产市场中，居间协议是一种常见的合同形式，它是指中介机构为买卖双方提供房地产交易的撮合服务，并在交易成功后收取一定比例的佣金。为了保障双方的权益，通常在签订居间协议之前，双方会就前期费用进行详细的约定。居间协议前期费用一览表的相关事项。

一、居间协议前期费用的概念

居间协议前期费用是指在居间协议签订前，买方和卖方为完成房屋交易而支付给中介机构的各类费用。这些费用主要包括以下几类：

1. 中介费：中介机构为提供撮合服务所收取的费用，通常按照成交金额的一定比例计算。

2. 产权调查费：为了确保房屋产权的真实性和合法性，买方和卖方需要对房屋进行产权调查，产权调查机构为此所收取的费用。

3. 房屋评估费：为了确定房屋的市场价值，买方和卖方需要委托专业机构进行房屋评估，评估机构为此所收取的费用。

4. 抵押登记费：如果房屋存在抵押情况，买方和卖方需要办理抵押登记手续，抵押登记机关为此所收取的费用。

5. 过户税费：房屋交易完成后，买方和卖方需要缴纳相应的过户税费，包括契税、营业税、个税等。

6. 其他相关费用：如律师费、公证费、手续费等。

二、居间协议前期费用的约定方式

在签订居间协议时，买方和卖方应详细约定前期费用的具体内容、支付方式、支付时间等事项。以下是一些建议的约定方式：

1. 将前期费用列入居间协议的总金额，以明确各方的责任和义务。例如：“双方同意，本次房屋交易的总金额为人民币XXX元，其中前期费用共计人民币XXX元。”

2. 对于各项前期费用的具体内容和标准，应尽量详细描述，避免产生纠纷。例如：“中介费按成交金额的XX%收取，具体金额为人民币XXX元；产权调查费按房屋成交价款的XX%收取，具体金额为人民币XXX元；评估费按房屋成交价款的XX%收取，具体金额为人民币XXX元。”

3. 对于前期费用的支付方式和时间，应明确约定。例如：“买方应在签订本协议后的三个工作日内支付前期费用；卖方应在收到买方支付的前期费用后，协助办理房屋过户手续。”

4. 如有特殊情况导致前期费用发生变化，应事先征得对方同意，并重新签订补充协议。例如：“若因政策调整导致产权调查费发生变化，双方应协商一致，并签订补充协议。”

三、居间协议前期费用的争议解决

在实际操作过程中，居间协议前期费用可能会引发一些争议。为了避免纠纷，双方应事先就争议解决方式达成一致。以下是一些建议的解决方式：

1. 协商解决：当双方对前期费用有异议时，应首先通过友好协商的方式解决。如协商不成，可考虑寻求第三方调解或仲裁。

2. 诉讼解决：如协商和调解均无法解决问题，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求法院判决前期费用的归属及支付方式。

居间协议前期费用是房地产交易过程中不可忽视的一部分，双方在签订居间协议时应充分了解相关事项，并在协议中明确约定，以保障双方的权益。同时，对于前期费用的争议解决方式也应提前做好规划，避免因前期费用问题影响到整个交易进程。

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