房子过户花多少钱一览表

在房地产市场中，房子过户是一个非常重要的环节。无论是购买新房、二手房还是继承房产，都需要进行过户手续。房子过户需要花费多少钱呢？为您详细列出各种情况下的房子过户费用一览表，帮助您了解房子过户的具体花费。

一、新房过户费用

1. 契税

契税是房屋交易中的主要税种，其计算公式为：契税=成交价×契税率。契税率一般分为普通契税和优惠契税两种。普通契税一般为3%,优惠契税则根据购房者的户籍、购房面积等因素而定。以北京为例，普通契税为3%,优惠契税为1.5%。

2. 印花税

印花税是对不动产权属证书征收的一种税收，其计算公式为：印花税=成交价×印花税率。印花税率一般为0.03%,但对于首次购房且购房面积在90平方米以下的购房者，可以享受免征政策。

3. 个人所得税

对于卖方来说，房屋过户还需缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：应纳税所得额=成交价-购房者支付的住房贷款利息(如有)-营业税-城建税-教育费附加-地方教育附加-印花税-中介费。其中，营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税和中介费均已包含在成交价中。以北京为例，个人所得税的税率为20%。

4. 其他费用

还有一些其他费用需要支付，如产权登记费、房屋评估费等。以北京为例，产权登记费为80元/套，房屋评估费为1000元/套。

二、二手房过户费用

1. 契税

二手房过户的契税计算方法与新房相同，即契税=成交价×契税率。以北京为例，普通契税为3%,优惠契税为1.5%。

2. 印花税

二手房过户的印花税计算方法与新房相同，即印花税=成交价×印花税率。以北京为例，印花税率为0.03%。但是，对于非普通住宅(如别墅、豪宅等),印花税率为0.5%。对于已经办理过产权证的二手房，还可以享受免征政策。

3. 个人所得税

二手房过户的个人所得税计算方法与新房相同，即应纳税所得额=成交价-购房者支付的住房贷款利息(如有)-营业税-城建税-教育费附加-地方教育附加-印花税-中介费。以北京为例，个人所得税的税率为20%。

4. 其他费用

二手房过户的其他费用主要包括产权登记费、房屋评估费等。以北京为例，产权登记费为80元/套，房屋评估费为1000元/套。需要注意的是，如果房屋处于抵押状态，还需要先解除抵押才能办理过户手续。解除抵押所需的费用包括抵押解除手续费、评估费等，具体金额根据银行的政策而定。

三、继承房产过户费用

继承房产过户的费用相对较低，主要包括以下几个方面：

1. 契税和印花税

继承房产过户时，契税和印花税的计算方法与买卖房产相同，即契税=成交价×契税率，印花税=成交价×印花税率。以北京为例，普通契税和印花税的税率均为3%。但是，对于非普通住宅(如别墅、豪宅等),印花税率为0.5%。对于已经办理过产权证的继承房产，还可以享受免征政策。

2. 个人所得税

继承房产过户时，由于房产已经属于继承人所有，因此无需缴纳个人所得税。但是，需要办理房屋产权变更手续，即在不动产登记中心办理房产证上的产权人变更手续。此项手续费用因地区而异，一般在几十元至几百元之间。

四、

房子过户的费用主要包括契税、印花税、个人所得税以及其他相关费用。不同地区的收费标准可能有所不同，因此在实际操作过程中，建议购房者或卖方提前了解当地的政策规定，以便做好预算。同时，选择正规的房地产中介机构进行交易，可以避免一些不必要的麻烦和损失。

原文链接：http://wftb.cn/news/115519.html