房子更名费一览表：了解房屋过户费用

在房地产市场中，房屋买卖、赠与、继承等行为频繁发生，而房屋更名则是其中一种常见的操作。房屋更名意味着将房产的所有权从一方转移到另一方，这个过程需要支付一定的费用。为您详细介绍房子更名费的相关知识和费用一览表。

一、房子更名的概念

房屋更名，即房屋产权变更，是指将房产的所有权人由一个变为两个或多个的行为。房屋更名可以是买卖、赠与、继承等多种形式，但其核心目的都是实现房产所有权的转移。

二、房子更名的原因

1. 婚姻关系变化：离婚后，夫妻双方需要将房产分割，这时就需要进行房屋更名。

2. 抚养权变更：父母将房产赠与子女时，需要将房产的所有权人变更为子女，这时就需要进行房屋更名。

3. 继承关系变化：继承人继承房产时，需要将房产的所有权人变更为继承人，这时就需要进行房屋更名。

4. 债务清偿：为了避免财产被查封或拍卖，债务人可以将房产过户给债权人，以便债权人通过法律途径追讨债务。

5. 其他原因：如房产证丢失、遗失补办等。

三、房子更名的费用

房子更名的费用主要包括以下几部分：

1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋买卖、赠与、继承等行为需缴纳契税。契税税率为3%~5%,具体税率根据当地政策和房产交易价格确定。例如，北京市契税税率为3%。

2. 印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，房屋买卖、赠与、继承等行为需缴纳印花税。印花税税率为0.03%,具体税率根据当地政策和房产交易价格确定。例如，上海市印花税税率为0.03%。

3. 个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，房屋买卖、赠与等行为需缴纳个人所得税。个人所得税税率分为两种情况：一是房产交易价格低于5万元的，免征个人所得税；二是房产交易价格高于5万元的，按照差额的20%征收个人所得税。例如，深圳市个人所得税税率为20%。

4. 中介费：如果通过房地产中介公司办理房屋更名手续，还需要支付中介费。中介费一般在成交价的1%~3%之间，具体比例根据中介公司和合同约定确定。例如，北京市中介费比例为1%。

5. 其他费用：如公证费、评估费等，这些费用因地区和具体情况而异，一般由申请人承担。

四、房子更名注意事项

1. 了解当地政策：不同地区的房屋更名政策可能有所不同，建议在办理房屋更名前详细了解当地政策，以免产生不必要的费用。

2. 注意税收优惠政策：部分地区对于特定类型的房屋更名(如首次购房、老年人购房等)给予税收优惠政策，申请人应关注这些政策并合理利用。

3. 选择正规中介公司：办理房屋更名手续时，建议选择有资质、信誉良好的房地产中介公司，以确保手续办理的顺利进行。

4. 保留相关凭证：在办理房屋更名过程中，务必保留好相关凭证，如购房合同、契税完税证明等，以备后续查询和核对。

五、

房子更名作为一种常见的房地产操作，其费用主要包括契税、印花税、个人所得税、中介费等。在办理房屋更名时，申请人应了解当地政策、注意税收优惠政策，并选择正规中介公司办理手续。同时，要保留好相关凭证，以备后续查询和核对。为您提供有关房子更名费的有益信息。

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